Тогда покупатели, глядя на обезумевших продавцов, постоянно поднимающих цены, заняли выжидательную позицию. А уже осенью произошел крах банковской системы, рост курса доллара и резкое обесценивание недвижимости. Что и говорить, энергодарцы, имеющие на руках 40 000 долларов, летом прошлого года могли себе позволить однокомнатную квартиру. Теперь за эти же деньги можно купить «трешку» с хорошим ремонтом, еще и детям на мороженое пару тысяч останется. Даже с учетом роста доллара, 200 000 гривен, которые просили за однокомнатную квартиру летом, и 115 000, которые просят сейчас, – совершенно разные суммы.
Квартиры по цене трехгодичной давности
Итак, с осени прошлого года с остановкой кредитования, рынок недвижимости замер (по всей Украине). Как итог, сейчас цены на квартиры упали до уровня 2006 года.
Сегодня, если вы счастливый обладатель 10 000 у.е., то можете рассчитывать на 1-комнатную квартиру в 1 м-не Энергодара. Малосемейки в девятиэтажных домах стоят в среднем 15 000 у.е., 1-комнатные квартиры в 5-этажных домах (2 – 3 микрорайоны) обойдутся в 17 000 у.е. И полнометражные 1-комнатные квартиры с ремонтом в 9-этажках стоят 20 000 у.е.
Популярные в свое время 2-комнатные квартиры сегодня стоят от 17 до 25 тысяч долларов. За 17 000 у.е можно приобрести «двушку» в первом микрорайоне. Если однокомнатная за 20 000 не устраивает, за эту же цену можно купить двухкомнатную квартиру в 5- этажных домах во 2-3 микрорайонах. И за 25 000 у.е. вам предложат добротную квартиру в 9-этажных домах.
Ну и, наконец, 3-комнатные квартиры стоят от 25 тысяч (1 микрорайон). Если же у вас есть 35 000 долларов, вы можете стать жильцом трехкомнатной квартиры, с двумя балконами в 9-этажном доме.
Торг уместен
Но одно дело предложение и совсем другое – спрос и возможности потенциальных покупателей. По утверждениям риэлторов, сегодня на рынок приходят покупатели, у которых есть не более 20 000 у.е. В условиях, когда и таковых крайне мало, продавцы уступают товар и спускают цены. Сейчас на рынке недвижимости слова «торг уместен» можно услышать на каждом шагу. Продавцы снижают цены, но и покупатели свои возможности, оценивают, зачастую еще ниже.
В ожидании лучших времен и былых цен на недвижимость, некоторое продавцы принимают решение придержать свой товар. Либо, как вариант, сдают в аренду. К слову, несмотря на всеукраинское падение цен и в этом секторе рынка, в Энергодаре стоимость съемных квартир остается неизменной. Это 600-700 грн. за хорошие однокомнатные квартиры, 800 грн. – двухкомнатные и 1 000 грн. – трехкомнатные.
Для сравнения, ровно год назад, в мае 2008 года, в нашей газете на продажу предлагалось более 60 квартир, 9 объявлений касались покупки недвижимости. Около 30 квартир предлагалось на обмен, и 25 квартир сдавались. Сегодня же предложение упало примерно на 15% (до 50 квартир). Впрочем, в 2 раза вырос спрос. Около 20 человек подали объявление о покупке жилья. Правда, готовы такие покупатели платить до 12 000 у.е. за 1-комнатные квартиры, 15 000 у.е. – за «двушки», при этом 1-2 микрорайоны просят не предлагать.
За последние полгода во всех регионах Украины вторичное жилье подешевело на 30-60%, и как прогнозируют эксперты, это еще не конец. Например, в Киеве с 1 апреля по 1 мая 2009 года средняя цена продажи квартир на вторичном рынке снизилась на 9,17 %, до 1 518 долларов за 1 м
