Сегодня, как известно, решение пресловутого квартирного вопроса требует вложения немалых средств, а, в отдельных случаях, и душевных сил. Финансовый кризис, о котором не говорит разве что ленивый, как многотонный каток, проехался по отечественному рынку недвижимости. Не остался в стороне и Энергодар. Если охарактеризовать погоду в этой сфере, то более точного определения, чем полный штиль, и не подобрать.
Мы еще помним времена, когда в этой сфере царило деловое оживление. Цены на жилье в Энергодаре подчас поражали своей нескромностью и вызывали недоумение, но при этом все же находились покупатели, готовые расстаться с 35000 – 40000 тысячами долларов за однокомнатную квартиру. Тогда казалось, что деваться некуда, ценовая политика будет иметь тенденцию к росту, но никак не к падению.
Но не так вышло, как представлялось. Обвал экономики неизбежно привел к тому, что банки перестали выдавать кредиты по ипотеке. Да и сами украинцы не на шутку испугались нестабильности отечественной банковской системы. Многочисленные истории несчастных граждан, взявших в кредит квартиру, а потом не сумевших погасить «драконовские» проценты из-за заоблачного скачка доллара, тоже не вселяли оптимизма.
На сегодняшний день рынок недвижимости в Энергодаре, впрочем, как и во всей Украине, продолжает пребывать в спячке. И трудно прогнозировать, когда произойдет пробуждение и что будет ему способствовать. Вероятнее всего, возобновление кредитования на достаточно выгодных и прозрачных условиях. Но этого можно ждать не раньше, чем через 3 – 4 года, поговаривают аналитики.
Нет, если вы очень хотите купить квартиру и при этом являетесь счастливым обладателем наличности, милости просим. Выбирать-то как раз есть из чего. Только вот покупатели в очередь почему-то не спешат выстраиваться. То ли ждут, что жилье еще подешевеет, то ли просто кризис заставил умерить запросы, ограничил финансовые возможности, и доходы теперь не позволяют. А квартиры за минувший год с небольшим действительно значительно подешевели. Правда, некоторое увеличение стоимости наблюдается в течение последних нескольких месяцев. Возможно, это традиционное сезонное явление. Что почем?
Итак, сегодня стоимость 1-комнатной квартиры в Энергодаре составляет порядка 18 – 20 тыс. у.е. «Двушка», естественно, обойдется подороже, при этом цена такой квартиры колеблется в пределах 25 – 30 тыс. у.е. Что касается трехкомнатных квартир, то сейчас такую роскошь легко смогут позволить себе обладатели 35 – 40 тыс. у.е. Правда, не стоит забывать, что стоимость жилья несколько варьируется в зависимости о того, в каком оно состоянии, от этажа, наличия балкона, а также микрорайона. В первом и втором микрорайонах квартиры традиционно дешевле на 2 – 3 тыс. у.е. Конечно же, торг всегда уместен, но с основными тенденциями мы вас познакомили.
Сниму квартиру недорого
Конечно, у каждого человека свое понятие о комфорте, и, соответственно, плате за него. Снять жилье в Энергодаре уж совсем недорого сегодня, вероятнее всего, не получится. В этом смысле наш город несколько отличается от остальных. Если в том же Киеве стоимость аренды жилья значительно упала, то в Энергодаре, похоже, только растет.
Такую тенденцию, в общем-то, нетрудно объяснить. Город молодой, дети вырастают, женятся, рожают своих детей, пары разводятся. Вся эта мобильность и смена социального статуса априори предусматривает, что рынок жилья нужно расширять. Ведь молодым, как известно, хочется жить отдельно. Купить квартиру – дорого. Да и строительство замерло давным-давно (не считая социального жилья ОП ЗАЭС, которое ведется не так активно, как раньше). Остается только снимать жилье. Вот и получается, что арендодатели чувствуют себя вполне уверенно, определяя ценовую политику. А она на сегодняшний день такова: аренда 1-комнатной квартиры стоит около 600-650 грн. За 2-комнатную просят от 750 до 1000 (зависит от того, насколько хорош в ней ремонт и меблирована ли она), за «трешку» – от 1000 до 1500 гривен.
В отличие от купли-продажи жилья, аренда все еще жива и, похоже, чувствует себя неплохо. Желающих снять квартиру как-то не стало меньше. А вот аренда коммерческой недвижимости, напротив, немного пошла на спад. Сегодня предприниматели, как правило, не рискуют затевать или расширять собственный бизнес, открывать новые магазины и офисы. Если кто обратил внимание, в последнее время в Энергодаре немало магазинов, фирм или салонов красоты сменили место жительства. Ищут, где подешевле. А некоторые помещения, предназначенные для аренды, пока пустуют. Ждут лучших времен.
|
