|
В последнее время рынок жилья в Энергодаре заметно затих. Хотя, казалось бы, при очевидном снижении стоимости недвижимости ситуация должна быть иной…
Свалившийся на страну финансовый кризис внес свои неблаговидные коррективы во все сферы нашей жизни. Повлиял и на темпы купли-продажи недвижимости, в основном, жилья. Правда, повлиял своеобразно. С одной стороны, из-за прекращения банками ипотечного кредитования, число потенциальных покупателей катастрофически снизилось. Почему, понятно: при высокой стоимости квадратных метров далеко не каждый среднестатистический гражданин Украины мог приобрести их без финансовой помощи в виде кредита. С другой стороны, отсутствие спроса не заставило ждать падения цен. Вот и сложилась ситуация, когда, казалось бы – время покупать, а покупать некому.
Что же, картина в Энергодаре, по информации городских агентств недвижимости, мало чем отличается от общей по стране. Рынок жилья в энергетической столице, будучи еще недавно достаточно активным, нынче практически замер. Но стоимость выставленных сегодня на продажу квартир примерно на 7 – 10 тысяч американских долларов (дальше – у.е.) ниже, чем, скажем, полгода назад.
1-комнатные квартиры: от 25 тысяч у.е. (в 1 м-не, в 5-этажках) до 30-32 тысяч (в новых домах, на востребованных этажах); с переходным балконом – 35-37 тысяч. Для сравнения, цены полугодичной давности: от 30 до 37-38 тысяч; с переходным балконом – 42-45 тысяч. Таким образом, снизились примерно на 15%.
2-комнатные: от 35 тысяч у.е. до 45 тысяч (опять же, все зависит от района, этажа и состояния жилья). Это так сказать, реальная цена. Но есть и исключения, когда некоторые продавцы по-прежнему просят много, не меньше 55 тысяч. В мае «двушки» продавались от 45 тысяч у.е. до 50 тысяч. Здесь, как видим, цена на более дешевое жилье упала еще больше: нижняя планка опустилась даже на 20%; верхняя же – лишь на 10%.
3-комнатные: – от 45 тысяч у.е. до 55 тысяч (есть варианты и до 65 тысяч, но это не показатель). И в этом сегменте, как видим, тоже цена на самое востребованное жилье снизилась тоже процентов на 15. В мае «трешки» продавались от 60 до 65 тысяч, были и дороже, но не выше 75 тысяч.
Говорят, что сегодня самые покупаемые – недорогие 1-комнатные. Таким образом люди вкладывают свои сбережения в недвижимость. Почему именно в такие квартиры? Просто они – самые доступные.
Так же вяло продаются квартиры «под офис или магазин». И цены на них тоже упали примерно на 10 тысяч. Так, за 1-комнатную на первом этаже и в подходящем месте просят в среднем 50 тысяч у.е., за 2-комнатную – 80 тысяч, за 3-4-комнатные – от 100 тысяч. Помещения, которые уже перестроены и выведены из жилого фонда, стоят дороже: магазин площадью 50 квадратных метров – около 150 тысяч, площадью 70 квадратных метров – около 170 тысяч.
Интересно, что в соседнем Днепрорудном цены на квартиры упали не так сильно. Хотя рынок тоже замер. Сегодня там 1-комнатные стоят от 17 – 20 тысяч (в 5-этажках) до 25 тысяч (в домах улучшенной планировки); 2-комнатные соответственно от 25 – 28 тысяч до 32 – 35; 3-комнатные – в среднем 35, но есть и до 45 тысяч.
К слову, продавцы квартир в Энергодаре пытаются использовать ситуацию как могут. Раз жилье не продается, то его сдают. Так что, по всей видимости, снять жилье сейчас в Энергодаре не так сложно, как раньше. Кому, понятно, это по карману. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры – в среднем 600 – 650 гривен, 2-комнатной – 800 гривен, 3-комнатной – около 1000.
|
